Rynek gruntów rolnych w Polsce przeżywa kolejny okres dynamicznych zmian. Z najnowszych danych Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa wynika, że ceny ziemi rolnej w wielu regionach kraju znacząco wzrosły. W niektórych województwach podwyżki przekroczyły nawet 20 procent w skali roku, a w jednym regionie wzrost sięgnął aż 25 procent.
Choć rekordowy skok cen zanotowano w województwie świętokrzyskim, to nadal najdroższym regionem pod względem gruntów rolnych pozostaje Wielkopolska, gdzie średnia cena za hektar zbliża się już do poziomu 100 tysięcy złotych.
Świętokrzyskie liderem wzrostów
Największą dynamikę cen odnotowano w województwie świętokrzyskim, gdzie w pierwszej połowie 2025 roku ceny gruntów rolnych wzrosły aż o 25 procent.
Tak szybki wzrost jest jednym z najwyższych w kraju i pokazuje, że zainteresowanie ziemią rolną w tym regionie znacząco rośnie. Analitycy wskazują, że wpływ na to mogą mieć zarówno inwestorzy poszukujący nowych gruntów, jak i rolnicy powiększający gospodarstwa.
Duże podwyżki pojawiły się również w innych regionach kraju.
Podkarpacie i Pomorze Zachodnie też drożeją
Ponad 20-procentowe wzrosty cen gruntów rolnych odnotowano także w:
- województwie podkarpackim,
- województwie zachodniopomorskim.
Tak wysoka dynamika wzrostów wskazuje, że ziemia rolna pozostaje atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym. W wielu przypadkach inwestorzy traktują ją jako stabilną formę lokowania kapitału, szczególnie w czasach rosnącej inflacji i niepewności gospodarczej.
Wielkopolska wciąż najdroższa
Mimo spektakularnych wzrostów w innych regionach to Wielkopolska pozostaje liderem pod względem poziomu cen gruntów rolnych.
Według danych ARiMR średnia cena hektara ziemi rolnej w tym województwie wynosi obecnie około 97,4 tysiąca złotych. W porównaniu z poprzednim rokiem oznacza to wzrost o 4,6 procent.
Choć tempo wzrostu jest tu mniejsze niż w innych regionach, ceny pozostają zdecydowanie najwyższe w kraju.
Eksperci tłumaczą to przede wszystkim bardzo rozwiniętym rolnictwem w regionie, wysoką jakością gleb oraz dużą konkurencją o dostępne grunty.
Wzrosty w dłuższym okresie jeszcze większe
Jeszcze ciekawiej wygląda sytuacja, gdy spojrzymy na dane z ostatnich kilku lat. W ciągu czterech lat ceny ziemi rolnej w niektórych regionach wzrosły nawet o kilkadziesiąt procent.
Przykładowo:
- w województwie łódzkim ceny wzrosły o blisko 65 procent,
- w województwie świętokrzyskim wzrost przekroczył 71 procent,
- w województwie zachodniopomorskim ceny wzrosły o około 21 procent.
Tak duża dynamika pokazuje, że ziemia rolna w Polsce systematycznie zyskuje na wartości.
Dlaczego ziemia rolna drożeje?
Eksperci wskazują kilka czynników wpływających na wzrost cen gruntów rolnych w Polsce.
Najważniejsze z nich to:
- ograniczona podaż gruntów rolnych,
- rosnące zainteresowanie inwestorów,
- rozwój dużych gospodarstw rolnych,
- wzrost wartości gruntów pod inwestycje.
W wielu regionach rolnicy starają się powiększać swoje gospodarstwa, aby zwiększyć konkurencyjność produkcji. Z kolei inwestorzy traktują ziemię jako stabilne aktywo długoterminowe.
Odrolnienie bardzo kosztowne
Jednym z ważnych aspektów rynku gruntów jest możliwość odrolnienia działki, czyli zmiany jej przeznaczenia z rolniczego na budowlane lub inwestycyjne.
Proces ten może jednak wiązać się z bardzo wysokimi kosztami.
W zależności od klasy gruntu opłata za odrolnienie wynosi od około:
- 87,4 tysiąca złotych za hektar,
- do nawet 437,1 tysiąca złotych za hektar.
To jednak nie koniec wydatków.
Dodatkowe opłaty przez 10 lat
Po odrolnieniu właściciel musi przez kolejne 10 lat płacić coroczną opłatę, która również zależy od jakości ziemi.
Roczna opłata może wynosić od około:
- 8740 zł,
- do nawet 43,7 tysiąca zł za hektar.
W praktyce oznacza to, że przekształcenie gruntów rolnych w działki budowlane jest bardzo kosztowne i wymaga dokładnego planowania inwestycji.
Ziemia rolna jako inwestycja
Rosnące ceny gruntów pokazują, że ziemia rolna staje się coraz bardziej atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym. W wielu przypadkach inwestorzy traktują ją jako bezpieczną formę lokowania kapitału.
Dodatkowo w niektórych regionach istnieje możliwość zmiany przeznaczenia gruntów, co może znacząco zwiększyć ich wartość.
Jednocześnie eksperci zwracają uwagę, że rynek gruntów rolnych w Polsce pozostaje stosunkowo stabilny i nie wykazuje oznak gwałtownej spekulacji.
Co dalej z cenami ziemi?
Prognozy dla rynku gruntów rolnych są zróżnicowane. Część analityków uważa, że ceny będą nadal rosły, choć tempo wzrostów może się stopniowo zmniejszać.
Dużo zależy od sytuacji w rolnictwie, polityki rolnej Unii Europejskiej oraz poziomu inwestycji w sektorze rolnym.
Jedno jest jednak pewne – ziemia rolna w Polsce pozostaje cennym zasobem, którego wartość w ostatnich latach rośnie szybciej niż wielu innych aktywów.
